Rotbachmatt 2
6215 Beromünster, LU
Wohnfläche
155 m²
Zimmer
5.5
Badezimmer
2
Parkplätze
2
CHF 1'150'000
Wohnen wie im Einfamilienhaus – exklusive 5.5-Zimmer-Garten-Maisonette mit sonnigem Privatgarten
Rotbachmatt 2, 6215 Beromünster
Diese weitläufige 5.5-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung mit 155 m² Nettowohnfläche bietet Wohnen auf zwei Ebenen und viel Privatsphäre. Ein 100 m² Garten, ein 12 m² gedeckter Sitzplatz und ein Balkon erweitern den Wohnraum; zwei Bäder, Gäste-WC sowie Nebenräume machen den Alltag komfortabel - in einem ruhigen Wohnquartier von Beromünster.
Garten
100m²
Wohnfläche
155m²
Renoviert
2020
Tiefgarage
2
Merkmale
Privater Garten mit gedecktem Sitzplatz und zusätzlichem Balkon
Willkommen in Beromünster: Diese 5.5-Zimmer-Gartenwohnung vereint grosszügige Wohnflächen mit viel Aussenraum und liegt in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Die Nettowohnfläche von 155 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komfortables Entrée mit Gäste-WC. Die Küche stammt aus der Bauzeit und bietet viel Stauraum; angrenzend öffnet sich der helle Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront zum Garten. Direkt davor liegt der rund 12 m² grosse, gedeckte Sitzplatz - ideal für Essen im Freien. Der private Garten mit ca. 100 m² Rasenfläche bietet reichlich Platz für Spiel, Beete oder Loungemöbel und ist pflegeleicht angelegt.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein separates Büro/Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer erhöhen den Komfort - praktisch für Familien oder Homeoffice-Nutzer. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 4 m² ergänzt den Aussenbereich auf dieser Ebene.
Weitere Pluspunkte finden sich im Untergeschoss: Ein Hobbyraum/Vorraum, ein Keller und eine eigene Waschküche sind direkt von der Wohnung zugänglich. Der Weg aus der Tiefgarage führt bequem über das Untergeschoss direkt in die Wohnung. Zwei Tiefgaragenplätze sind im Objektbestand enthalten.
Technisch überzeugt das Objekt mit Bodenheizung und effizienter Fernwärme. Das Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten wurde 1997 erstellt; 2020 erfolgte eine Teilsanierung (Bäder, Wäscheabwurf, Büroeinbau). Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich gleichermassen für Paare und Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und private Aussenflächen legen. Bezug ist kurzfristig möglich.
Kurz: Eine durchdachte Gartenwohnung auf zwei Etagen mit viel Stauraum, praktischen Nebenräumen und attraktiven Aussenflächen - an gepflegter Lage in Beromünster. Es fühlt sich an, als Leben Sie in einem Einfamilienhaus.
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Objektdaten
Eigenschaften
Gemeinde
Beromünster LU mit starker ÖV-Anbindung
Die Gemeinde Beromünster bietet kurze Wege zu Bahn und Autobahn, Schulen bis Gymnasium sowie attraktive Naherholung zwischen Baldegger- und Sempachersee.
Die Liegenschaft an der Rotbachmatte 2 befindet sich in einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnquartier von Beromünster. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Michelsamt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die regionalen Zentren. Beromünster gilt als historisches Zentrum mit hoher Wohn- und Lebensqualität und überzeugt durch seine idyllische Lage im oberen Wynental. Zentrale Lage zwischen Luzern, Sursee und Aarau Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschaftsregion Zentralschweiz. Die Städte Luzern, Sursee, Aarau und Lenzburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr bequem erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Richtung Luzern, Zürich und Basel befinden sich in angenehmer Fahrdistanz. Familienfreundliches Umfeld Beromünster verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot von der Basisstufe bis zur Sekundarschule und Kantonsschule. Die Schulhäuser sowie Betreuungsangebote befinden sich innerhalb der Gemeinde und sind gut erreichbar. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege führen durch die sanfte Hügellandschaft des Michelsamts. Naherholungsgebiete, Sportanlagen, Vereine sowie kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Wohnattraktivität für Familien, Paare und aktive Menschen jeden Alters. Ruhiges Wohnquartier mit Zukunft Die Rotbachmatte liegt in einem verkehrsarmen Wohngebiet mit hoher Wohnqualität. Beromünster vereint die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Zentralschweiz – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.
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