Attraktives Entwicklungsgrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in Menziken AG

In zentraler und gut erschlossener Lage von Menziken bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Bauträger: Das 704 m² grosse Grundstück Nr. 573 befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone WG4 und eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine moderne Wohnüberbauung mit hoher Ausnutzung. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 704 m² Zone: Wohn- und Gewerbezone WG4 Ausnützungsziffer: 0.9 (0.8 bei reiner Wohnnutzung) Zulässige Fassadenhöhe: 13.0 m Zulässige Gesamthöhe: 16.5 m Keine Baulinien vorhanden Erschlossenes Grundstück Keine Naturgefahren oder Einschränkungen durch Oberflächenabfluss Leichtes Gefälle von lediglich 1–2 m über die gesamte Parzelle Entwicklungs- und Renditepotenzial Die vorliegende Machbarkeitsanalyse zeigt ein attraktives Entwicklungspotenzial mit einer approximativ realisierbaren Nettowohnfläche von rund 479 m². Je nach Projektkonzept kann ein vielfältiger Wohnungsmix realisiert werden – von attraktiven 2.5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu grosszügigen 5.5-Zimmer-Familienwohnungen. Möglicher Wohnungsmix: 2.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60–65 m² 3.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 78 m² 5.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 138 m² Attikawohnung mit ca. 64.5 m² Nettowohnfläche Beste Voraussetzungen für eine Neubebauung Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Wohnhaus mit Nebengebäuden und gewachsenem Baumbestand. Dank bestehender Erschliessung sind die infrastrukturellen Voraussetzungen bereits gegeben. Die Lage innerhalb der WG4-Zone ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Verdichtung bei gleichzeitig hoher Wohnqualität. Standortvorteile Menziken überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen sowie die attraktive Wohnlage im Wynental. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders interessant. Investitionschance mit Zukunft Bauland in dieser Grösse und mit vergleichbaren Entwicklungsmöglichkeiten ist in der Region zunehmend rar. Das Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses mit attraktivem Vermarktungs- und Renditepotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Grundstück in einer gefragten Wohnlage zu erwerben und nachhaltige Werte zu schaffen.